Trybunał Konstytucyjny wydał przełomowe orzeczenie. Właściciele nieruchomości, na których znajdują urządzenia przesyłowe mogą żądać od firm przesyłowych ustanowienia służebności przesyłu za wynagrodzeniem czy też wynagrodzenia za dotychczasowe bezumowne korzystanie z gruntu.

Działania dotychczas podejmowane przez firmy przesyłowe i Skarb Państwa polegające na zasiadywaniu służebności przesyłu bez wynagrodzenia dla właściciela gruntu były niezgodne z Konstytucją. Właściciele nieruchomości, na terenie których przed 2008 rokiem umiejscowione zostały gazociągi, wodociągi czy też linie elektroenergetyczne nie otrzymali z tego tytułu jakichkolwiek środków, pomimo iż urządzenia przesyłowe w sposób znaczny wpłynęły na funkcjonalność nieruchomości, ale również jej wartość.

Umów konsultację prawną on-line

Przełomowy wyrok dla właścicieli

Szansa na odszkodowania za służebności

W dniu 2 grudnia 2025 r. Trybunał Konstytucyjny wydał orzeczenie w sprawie o sygnaturze P 10/16, dotyczącej dopuszczalności nabycia przez zasiedzenie prawa do korzystania z cudzej nieruchomości w postaci służebności przesyłu – czyli np. utrzymywania na prywatnej działce linii energetycznych, słupów, gazociągów czy innych urządzeń przesyłowych – przed 2008 rokiem.

Trybunał Konstytucyjny orzekł, że art. 292 w związku z art. 285 § 1 i 2 Kodeksu Cywilnego, rozumiane w ten sposób, że umożliwiają nabycie przez przedsiębiorcę przesyłowego lub Skarb Państwa, przed wejściem w życie art. 305¹-305⁴ Kodeksu Cywilnego, w drodze zasiedzenia służebności gruntowej odpowiadającej treścią służebności przesyłu, są niezgodne z art. 21 ust. 1, art. 64 ust. 2 i 3 w związku z art. 31 ust. 3 oraz art. 2 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej.

Wynagrodzenie za słup, rurę, kabel

Czy masz szanse na odszkodowanie od przedsiębiorcy?

Należy wskazać, że w przypadku orzekania przez sąd o zasiedzeniu służebności przesyłu brak było rozstrzygnięcia o wynagrodzeniu na rzecz właściciela, czy też odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości. Wydane orzeczenie w chwili obecnej umożliwia właścicielom nieruchomości, na których znajdują się urządzenia przesyłowe takie jak słupy energetyczne, czy gazociągi, wystąpienie z roszczeniem odszkodowawczym przeciwko firmom przesyłowym. Tym samym, właściciele nieruchomości, na których umieszczono urządzenia przesyłowe mogą żądać od firm przesyłowych odszkodowania za bezumowne korzystanie przez nich z nieruchomości

Przed 2008 rokiem firmy przesyłowe montowały linie energetyczne i rury stanowiące element infrastruktury energetycznej, telekomunikacyjnej, czy też wodociągowej na cudzym gruncie, bez zgody właściciela, czy też bez uprzedniego zawarcia umowy. Dopiero wprowadzenie w 2008 roku regulacji dot. służebności przesyłu, uregulowało kwestie związane z wynagrodzeniem dla właścicieli za korzystanie z ich nieruchomości.

Służebność przed sądem w Bydgoszczy

Wyroki w sprawach bydgoskich

Sąd Rejonowy w Bydgoszczy wielokrotnie rozpoznawał wnioski o stwierdzenia zasiedzenia przesyłu urządzeń przesyłowych, ale bez jednoczesnego zasądzania rekompensaty na rzecz właścicieli. Wyrok Trybunału Konstytucyjnego umożliwia właścicielom nieruchomości wystąpienie z żądaniem wznowienia postępowania w ciągu 3 miesięcy od dnia wydania wyroku w stosunku do postępowań zakończonych prawomocnie w ciągu ostatnich 10 lat.

Mamy doświadczenie w prowadzeniu spraw przeciwko przedsiębiorcom energetycznym, spraw o zasiedzenie czy o zasądzenie wynagrodzenia dla właściciela nieruchomości.

Pomaganie drugiemu człowiekowi uważam za powołanie zawodu adwokata. Za każdą sprawą skrywa się ludzka historia, warta szczególnej uwagi i zaangażowania.

Rafał Przybyszewski

Adwokat

Pomoc prawna w sprawie o służebność przesyłu

Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 będzie miał wpływ na miliony nieruchomości. Może zakończyć wieloletni spór o służebność przesyłu i otworzyć właścicielom drogę do realnych pieniędzy albo utrzymać aktualną, niejednolitą i często niesprawiedliwą praktykę. Właśnie dlatego właściciele działek powinni monitorować sprawę, a w wielu przypadkach przygotować się do podjęcia działań prawnych, zanim przedsiębiorstwa przesyłowe zareagują po wyroku.

Pomoc prawna w sprawach nieruchomości

Więcej informacji

Skontaktuj się z autorem artykułu

Czy masz jakieś pytania? Nurtują Cię wątpliwości? Czy chcesz zapytać o możliwe rozwiązania w Twojej sprawie?

Adwokat Rafał Przybyszewski posiada bogate doświadczenie w prowadzeniu spraw sądowych. Na co dzień doradza klientom w skomplikowanych zagadnieniach cywilnych, spadkowych, rodzinnych i karnych. Pomaga też przedsiębiorcom rozwiązywać ich bieżące problemy.