Słup energetyczny na działce to nie tylko problem estetyczny, ale przede wszystkim realne ograniczenie prawa własności. Właściciele często słyszą, że „to kilka metrów kwadratowych, więc kwota będzie symboliczna”. Praktyka sądowa pokazuje jednak coś zupełnie innego. Wynagrodzenie za służebność przesyłu potrafi sięgać dziesiątek, a czasem setek tysięcy złotych. Kluczowe znaczenie ma sposób wyliczenia.

Wynagrodzenie nie dotyczy wyłącznie miejsca, w którym stoi słup. Obejmuje ono cały pas służebności, czyli obszar, na którym właściciel ma ograniczone możliwości korzystania z nieruchomości. Sąd bierze pod uwagę strefę ochronną, zakazy zabudowy oraz konieczność znoszenia obecności przedsiębiorstwa. W praktyce oznacza to, że realnie „zajęta” powierzchnia jest wielokrotnie większa niż sam fundament. To pierwszy moment, w którym kwoty zaczynają rosnąć.

Umów konsultację prawną on-line

Czym naprawdę jest wynagrodzenie za słup?

Lokalizacja ma znaczenie

Sąd analizuje przeznaczenie działki w planie miejscowym, jej położenie oraz potencjał inwestycyjny. Inaczej wycenia się słup na działce rolnej, a inaczej na gruncie budowlanym w granicach miasta. Ogromne znaczenie ma także to, czy linia uniemożliwia zabudowę lub podział nieruchomości. W naszej praktyce sprawy z Bydgoszczy, Gdańska czy Poznania pokazują, że różnice w wycenach potrafią być kilkukrotne.

Rola biegłego rzeczoznawcy

Bez opinii nie ma wyroku

W niemal każdej sprawie sąd powołuje biegłego rzeczoznawcę majątkowego. To on określa wysokość wynagrodzenia, uwzględniając spadek wartości nieruchomości oraz zakres ograniczeń. Dobrze przygotowana teza dowodowa potrafi znacząco wpłynąć na końcową kwotę. Jako kancelaria wielokrotnie skutecznie kwestionowaliśmy zaniżone opinie biegłych przed sądami w Toruniu, Włocławku i Grudziądzu.

Jednorazowo czy na raty

Forma zapłaty za służebność

Wynagrodzenie może zostać zasądzone jednorazowo lub w formie świadczenia okresowego. Wybór zależy od charakteru sprawy i strategii procesowej. Jednorazowa kwota daje zamknięcie tematu, ale okresowe świadczenie bywa korzystniejsze długoterminowo. Właściwe rozwiązanie powinno być dopasowane do konkretnej nieruchomości i sytuacji właściciela.

Pomaganie drugiemu człowiekowi uważam za powołanie zawodu adwokata. Za każdą sprawą skrywa się ludzka historia, warta szczególnej uwagi i zaangażowania.

Rafał Przybyszewski

Adwokat

Dlaczego warto działać z adwokatem

Spory o służebność przesyłu to nie matematyka, lecz prawnicza strategia. Odpowiednio poprowadzona sprawa pozwala realnie zwiększyć należne wynagrodzenie. Nasza kancelaria od lat prowadzi takie postępowania przed sądami w Bydgoszczy, Toruniu, Gdańsku, Poznaniu, Inowrocławiu i innych miastach regionu. Pomoc doświadczonego adwokata często decyduje o tym, czy właściciel odzyska należne pieniądze.

Pomoc prawna w sprawach spadkowych

Więcej informacji

Skontaktuj się z autorem artykułu

Czy masz jakieś pytania? Nurtują Cię wątpliwości? Czy chcesz zapytać o możliwe rozwiązania w Twojej sprawie?

Adwokat Rafał Przybyszewski posiada bogate doświadczenie w prowadzeniu spraw sądowych. Na co dzień doradza klientom w skomplikowanych zagadnieniach cywilnych, spadkowych, rodzinnych i karnych. Pomaga też przedsiębiorcom rozwiązywać ich bieżące problemy.