Wielu właścicieli przez lata godziło się na obecność urządzeń przesyłowych bez żadnej umowy. Często dopiero po czasie pojawia się pytanie: czy za ten okres należy się zapłata? Odpowiedź brzmi: tak, w wielu przypadkach. Prawo przewiduje roszczenie o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości. To jeden z najczęściej pomijanych, a bardzo opłacalnych elementów sporu.

Bezumowne korzystanie ma miejsce wtedy, gdy przedsiębiorstwo używa cudzej nieruchomości bez ważnej umowy lub ustanowionej służebności. Nie ma znaczenia, że urządzenia stoją od kilkudziesięciu lat. Liczy się brak podstawy prawnej. W takich przypadkach właściciel może żądać zapłaty za okres wsteczny.

Umów konsultację prawną on-line

Za jaki okres można żądać zapłaty

Przedawnienie ma granice

Roszczenia te co do zasady przedawniają się po sześciu latach. Oznacza to, że można dochodzić wynagrodzenia za ostatnie lata korzystania z działki. W praktyce często są to znaczne kwoty, zwłaszcza przy liniach energetycznych lub gazociągach. Sprawy prowadzone przez nas m.in. w Poznaniu i Gdańsku pokazują, że ten element bywa kluczowy.

Jak ustala się wysokość wynagrodzenia

Rynkowy charakter roszczenia

Wynagrodzenie odpowiada temu, co właściciel mógłby uzyskać, gdyby zawarł umowę. Pod uwagę bierze się lokalne stawki, przeznaczenie nieruchomości i zakres ingerencji. Sąd często korzysta z opinii biegłego, ale argumentacja prawna stron ma ogromne znaczenie. Właściwa strategia może znacząco podnieść dochodzoną kwotę.

Związek ze służebnością przesyłu

Dwa roszczenia, jeden proces

Często wynagrodzenie za bezumowne korzystanie łączy się z żądaniem ustanowienia służebności przesyłu. Pozwala to kompleksowo uregulować sytuację prawną działki. Takie podejście oszczędza czas i ogranicza ryzyko dalszych sporów. W praktyce sądy w Bydgoszczy i Toruniu coraz częściej akceptują takie rozwiązanie.

Pomaganie drugiemu człowiekowi uważam za powołanie zawodu adwokata. Za każdą sprawą skrywa się ludzka historia, warta szczególnej uwagi i zaangażowania.

Rafał Przybyszewski

Adwokat

Dlaczego warto dochodzić roszczeń

Pieniądze, które po prostu się należą

Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie nie jest karą dla przedsiębiorstwa, lecz zapłatą za cudzą własność. Wielu właścicieli rezygnuje z tych roszczeń nieświadomie. Nasza kancelaria specjalizuje się w takich sprawach i skutecznie reprezentuje klientów przed sądami w całym regionie. Doświadczenie procesowe realnie przekłada się na odzyskane pieniądze.

Pomoc prawna w sprawach spadkowych

Więcej informacji

Skontaktuj się z autorem artykułu

Czy masz jakieś pytania? Nurtują Cię wątpliwości? Czy chcesz zapytać o możliwe rozwiązania w Twojej sprawie?

Adwokat Rafał Przybyszewski posiada bogate doświadczenie w prowadzeniu spraw sądowych. Na co dzień doradza klientom w skomplikowanych zagadnieniach cywilnych, spadkowych, rodzinnych i karnych. Pomaga też przedsiębiorcom rozwiązywać ich bieżące problemy.