Słup energetyczny na działce to nie tylko problem estetyczny, ale przede wszystkim realne ograniczenie prawa własności. Właściciele często słyszą, że „to kilka metrów kwadratowych, więc kwota będzie symboliczna”. Praktyka sądowa pokazuje jednak coś zupełnie innego. Wynagrodzenie za służebność przesyłu potrafi sięgać dziesiątek, a czasem setek tysięcy złotych. Kluczowe znaczenie ma sposób wyliczenia.

Wynagrodzenie nie dotyczy wyłącznie miejsca, w którym stoi słup. Obejmuje ono cały pas służebności, czyli obszar, na którym właściciel ma ograniczone możliwości korzystania z nieruchomości. Sąd bierze pod uwagę strefę ochronną, zakazy zabudowy oraz konieczność znoszenia obecności przedsiębiorstwa. W praktyce oznacza to, że realnie „zajęta” powierzchnia jest wielokrotnie większa niż sam fundament. To pierwszy moment, w którym kwoty zaczynają rosnąć.

Umów konsultację prawną on-line

Czym naprawdę jest wynagrodzenie za słup?

Lokalizacja ma znaczenie

Sąd analizuje przeznaczenie działki w planie miejscowym, jej położenie oraz potencjał inwestycyjny. Inaczej wycenia się słup na działce rolnej, a inaczej na gruncie budowlanym w granicach miasta. Ogromne znaczenie ma także to, czy linia uniemożliwia zabudowę lub podział nieruchomości. W naszej praktyce sprawy z Bydgoszczy, Gdańska czy Poznania pokazują, że różnice w wycenach potrafią być kilkukrotne.

Wynagrodzenie za służebność przesyłu

Jakie wynagrodzenia zasądzają sądy za słupy, rury i linie przesyłowe?

149 660 zł – Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto w Poznaniu, 28.11.2019 r., VII Ns 162/14
– dwa transformatory SN 15 kV/0.4 oraz rozdzielnica SN-NN oraz podziemne kablowe linie elektroenergetyczne SN 15 kV;
79 500 zł – Sąd Okręgowy w Poznaniu, 12.12.2014 r., XV Ca 1096/14
– urządzenia przesyłowe gazu o długości 33,5 m
28 900 zł – Sąd Rejonowy w Bydgoszczy, 26.06.2014 r., II Ns 3500/12
– gazociąg o długości 30 m
142 800 zł – Sąd Apelacyjny w Gdańsku, 24.02.2022 r., V ACa 311/20
– napowietrzna linia energetyczna wysokiego napięcia
18 450 zł -Sąd Rejonowy w Toruniu, 22.10.2014 r., I C 1594/11
– wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntu, napowietrzna linia energetyczna
7 545 zł – Sąd Okręgowy w Bydgoszczy, 4.11.2013 r., I C 117/12
– napowietrzna linia energetyczna średniego napięcia
4 100 zł – Sąd Rejonowy w Bydgoszczy, 15.11.2016 r., II Ns 1837/18
– gazociąg i przyłącze gazowe
62 800 zł – Sąd Rejonowy dla Łodzi-Widzewa w Łodzi, 12.02.2014 r., I Ns 662/11
– trzy słupy energetyczne
51 091 zł – Sąd Rejonowy w Trzciance, 6.09.2016 r., I Ns 1081/14
– linia energetyczna średniego napięcia o długości 445 m, linia energetyczna niskiego napięcia 0,4 kv, 6 slupy energetyczne
475 635 zł – Sąd Okręgowy w Olsztynie, 8.02.2023 r., IX Ca 139/21
– linie energetyczne niskiego napięcia 15 kV oraz linie 110 kV i 220 kV
14 978 zł – Sąd Rejonowy w Sieradzu, 26.03.2021 r., I Ns 1641/11
– linia energetyczna średniego napięcia 15 kV wraz ze słupową stacją transformatorową
2 460 zł – Sąd Rejonowy w Myślenicach
– I Ns 1007/16 – gazociąg średniego i niskiego ciśnienia
17 730 zł – Sąd Rejonowy dla Łodzi-Widzewa w Łodzi, 18.02.2021 r., VIII Ns 102/18
– linia gazowa podziemna wysokoprężna i podwyższonego ciśnienia

Rola biegłego rzeczoznawcy

Bez opinii nie ma wyroku

W niemal każdej sprawie sąd powołuje biegłego rzeczoznawcę majątkowego. To on określa wysokość wynagrodzenia, uwzględniając spadek wartości nieruchomości oraz zakres ograniczeń. Dobrze przygotowana teza dowodowa potrafi znacząco wpłynąć na końcową kwotę. Jako kancelaria wielokrotnie skutecznie kwestionowaliśmy zaniżone opinie biegłych przed sądami w Toruniu, Włocławku i Grudziądzu.

Jednorazowo czy na raty

Forma zapłaty za służebność

Wynagrodzenie może zostać zasądzone jednorazowo lub w formie świadczenia okresowego. Wybór zależy od charakteru sprawy i strategii procesowej. Jednorazowa kwota daje zamknięcie tematu, ale okresowe świadczenie bywa korzystniejsze długoterminowo. Właściwe rozwiązanie powinno być dopasowane do konkretnej nieruchomości i sytuacji właściciela.

Pomaganie drugiemu człowiekowi uważam za powołanie zawodu adwokata. Za każdą sprawą skrywa się ludzka historia, warta szczególnej uwagi i zaangażowania.

Rafał Przybyszewski

Adwokat

Dlaczego warto działać z adwokatem

Spory o służebność przesyłu to nie matematyka, lecz prawnicza strategia. Odpowiednio poprowadzona sprawa pozwala realnie zwiększyć należne wynagrodzenie. Nasza kancelaria od lat prowadzi takie postępowania przed sądami w Bydgoszczy, Toruniu, Gdańsku, Poznaniu, Inowrocławiu i innych miastach regionu. Pomoc doświadczonego adwokata często decyduje o tym, czy właściciel odzyska należne pieniądze.

Pomoc prawna w sprawach spadkowych

Więcej informacji

Skontaktuj się z autorem artykułu

Czy masz jakieś pytania? Nurtują Cię wątpliwości? Czy chcesz zapytać o możliwe rozwiązania w Twojej sprawie?

Adwokat Rafał Przybyszewski posiada bogate doświadczenie w prowadzeniu spraw sądowych. Na co dzień doradza klientom w skomplikowanych zagadnieniach cywilnych, spadkowych, rodzinnych i karnych. Pomaga też przedsiębiorcom rozwiązywać ich bieżące problemy.