

Aby zrozumieć, jakie są wymogi do zasiedzenia nieruchomości, trzeba odwołać się do przepisów kodeksu cywilnego, w szczególności art. 172 i następnych. Przepisy te regulują, kto, kiedy i na jakich warunkach może ubiegać się o zasiedzenie. Istnieją dwie podstawowe przesłanki zasiedzenia:
Kodeks cywilny przewiduje dwa okresy zasiedzenia, które zależą od dobrej lub złej wiary posiadacza:
Ważnym elementem skutecznej strategii jest udowodnienie, czy okres zasiedzenia wynosi 20 czy 30 lat, co zależy od stanu wiedzy i świadomości posiadacza w chwili objęcia władania nieruchomością.
Kluczowym elementem do wygrania sprawy o zasiedzenie jest udowodnienie, że posiadanie nieruchomości miało charakter samoistny, a nie zależny (jak np. w przypadku najmu). Posiadacz samoistny to osoba, która zachowuje się jak właściciel – opłaca podatki, remontuje nieruchomość, zarządza nią i korzysta z niej w sposób, jakby była jego własnością.
Dowody, które mogą pomóc w udowodnieniu posiadania samoistnego, to:
Aby móc ubiegać się o zasiedzenie, posiadanie musi trwać nieprzerwanie przez wymagany czas (20 lub 30 lat). Przerwy w posiadaniu mogą wynikać np. z utraty fizycznego władztwa nad nieruchomością na dłuższy czas. Jednak krótkotrwałe przerwy, np. na czas remontu, nie przerywają biegu zasiedzenia, o ile posiadacz nie utracił władztwa na rzecz innej osoby.
Jeśli doszło do przerw w posiadaniu, sąd będzie musiał ustalić, czy miały one wpływ na bieg zasiedzenia. Kluczowe jest, aby wykazać, że posiadacz cały czas miał kontrolę nad nieruchomością.
Postępowanie o zasiedzenie prowadzone jest przed sądem rejonowym właściwym dla miejsca położenia nieruchomości. Wnioskodawca musi złożyć wniosek o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości, który zawiera szczegółowe informacje o posiadaniu oraz dowody na poparcie tego twierdzenia.
Ważnym elementem postępowania jest powołanie odpowiednich dowodów. Mogą to być:
Pomaganie drugiemu człowiekowi uważam za powołanie zawodu adwokata. Za każdą sprawą skrywa się ludzka historia, warta szczególnej uwagi i zaangażowania.
Adwokat
Warto zwrócić uwagę, że zasiedzenie nieruchomości rolnych rządzi się pewnymi specyficznymi przepisami. W przypadku gruntów rolnych posiadacz musi również spełniać przesłanki związane z prowadzeniem działalności rolniczej na nieruchomości. Może to obejmować uprawę ziemi, hodowlę zwierząt czy inne formy prowadzenia gospodarstwa rolnego.
Aby wygrać sprawę o zasiedzenie, musisz udowodnić, że nieprzerwanie i samoistnie władałeś nieruchomością przez wymagany czas (20 lub 30 lat). Kluczowe są dowody – rachunki, faktury, opłaty za nieruchomość oraz zeznania świadków, którzy potwierdzą, że posiadacz traktował nieruchomość jak właściciel. Ważne jest również wykazanie, że posiadanie miało charakter właścicielski, a nie najmu czy dzierżawy. Skuteczna strategia procesowa oraz dobra argumentacja przed sądem są niezbędne do uzyskania pozytywnego orzeczenia.
Adwokat Rafał Przybyszewski posiada bogate doświadczenie w prowadzeniu spraw sądowych. Na co dzień doradza klientom w skomplikowanych zagadnieniach cywilnych, spadkowych, rodzinnych i karnych. Pomaga też przedsiębiorcom rozwiązywać ich bieżące problemy.
+48 668 003 285